房地产市场日益繁荣，租赁市场也随之壮大。在租赁过程中，租客提出装修款请求的情况时有发生。面对此类请求，房东如何合理拒绝，既不损害租客利益，又能坚守原则，成为了一个值得探讨的问题。
一、装修款请求的背景及原因
1. 装修款请求的背景
近年来，随着生活水平的提高，租客对居住环境的要求越来越高。部分租客在租房时，为了满足自身需求，提出增加装修款，以期改善居住条件。
2. 装修款请求的原因
（1）租客对居住环境有较高要求，希望改善居住条件。
（2）租客认为装修款可以抵扣房屋折旧，有利于房屋保值。
（3）部分租客担心房屋租赁合同到期后，装修款难以收回。
二、合理拒绝装修款请求的策略
1. 了解租客需求，明确立场
房东在拒绝装修款请求时，首先要了解租客的具体需求，判断其请求是否合理。在此基础上，明确自身立场，坚守原则。
2. 引用相关法律法规，阐述理由
（1）根据《中华人民共和国合同法》第227条规定：“租赁期限届满，租赁物应当返还出租人。出租人应当将租赁物按照原状返还给承租人。”因此，装修款不属于租赁合同约定的租金范畴。
（2）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条规定：“出租人应当按照租赁合同约定，将房屋交付给承租人。出租人未按照约定交付房屋的，应当承担违约责任。”由此可见，装修款不属于房屋交付的范畴。
3. 强调房屋价值，引导租客理性看待
（1）房屋价值主要取决于房屋本身的质量、地段、配套设施等因素，装修款并不能直接提高房屋价值。
（2）过度装修可能导致房屋折旧加快，降低房屋使用寿命。
4. 提供替代方案，满足租客需求
（1）与租客协商，在房屋租赁期间，允许租客进行适度装修，但需在合同中明确装修范围、期限及费用承担。
（2）为租客提供装修建议，引导其选择性价比高的装修方式。
5. 适时沟通，化解矛盾
在拒绝装修款请求的过程中，房东要注重与租客的沟通，了解其诉求，适时调整策略，化解矛盾。
合理拒绝租客装修款请求，需要房东具备敏锐的洞察力、坚定的原则和灵活的沟通技巧。通过了解租客需求、引用法律法规、强调房屋价值、提供替代方案和适时沟通，房东可以有效地拒绝装修款请求，维护自身权益。房东也要关注租客的需求，努力提供舒适的居住环境，实现双方共赢。
