房地产市场日益繁荣，装修工程款纠纷也日益增多。在众多纠纷中，装修工程款优先受偿问题成为焦点。本文将从法律角度分析装修工程款优先受偿的依据，探讨如何维护相关权益。
一、装修工程款优先受偿的法律依据
1.《中华人民共和国合同法》
《合同法》第二百七十九条规定：“建设工程的承包人完成工程后，有权请求发包人支付工程款。发包人应当按照约定支付工程款，逾期不支付的，承包人可以要求支付逾期付款违约金。发包人未按照约定支付工程款的，承包人可以请求支付工程款及逾期付款违约金。”
2.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
《解释》第二十二条规定：“建设工程的承包人完成工程后，发包人未按照约定支付工程款的，承包人可以请求支付工程款及逾期付款违约金。发包人未按照约定支付工程款，承包人请求优先受偿的，人民法院应当支持。”
二、装修工程款优先受偿的适用条件
1.承包人已按照合同约定完成工程
2.发包人未按照约定支付工程款
3.承包人已按照法律规定和合同约定行使优先受偿权
三、装修工程款优先受偿的维权途径
1.协商解决
承包人与发包人可以就装修工程款支付问题进行协商，达成一致意见。
2.调解解决
在协商不成的情况下，双方可以申请仲裁委员会或调解委员会进行调解。
3.诉讼解决
若协商和调解均未果，承包人可以向人民法院提起诉讼，请求支付工程款及逾期付款违约金。
四、装修工程款优先受偿的注意事项
1.明确合同约定
在签订装修合应明确约定工程款的支付方式、期限和违约责任，以确保自身权益。
2.保存相关证据
承包人应保存好工程款支付凭证、施工合同等相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。
3.及时行使优先受偿权
承包人应在发包人未按约定支付工程款的情况下，及时行使优先受偿权，以免错过最佳维权时机。
装修工程款优先受偿是我国法律赋予承包人的一项重要权益。在装修工程中，承包人应充分了解相关法律规定，维护自身权益。发包人也应依法履行合同义务，按时支付工程款，以促进建筑市场的健康发展。
（注：本文内容仅供参考，具体法律问题请咨询专业律师。）
